Logiezen zullen een registratienummer van Toerisme Vlaanderen nodig hebben. De Vlaamse regering heeft beslist om de regels voor Airbnb's aan te scherpen. Dat meldt minister van Toerisme Hans Bonte. Enkel logiezen met een registratienummer van Toerisme Vlaanderen zullen zich binnenkort nog mogen aanbieden op online platformen. Lokale besturen krijgen tegelijk extra tools om op te treden bij overlast.
Uit een jaarlijkse controle van Toerisme Vlaanderen bij online platformen bleken maar 6 op de 10 gecontroleerde logiezen in orde te zijn met het logiesdecreet. Logiezen zonder registratienummer zullen daarom niet meer mogen worden aangeboden op de platformen. Als een woning niet voldoet aan de lokale stedenbouwkundige regels, dan volstaat in de toekomst een proces-verbaal van de gemeente, zodat Toerisme Vlaanderen het verblijf kan sluiten.
Gedaan met laden. U bevindt zich op: Omgevingsvergunning: Een kamer van een woning toeristisch verhuren (airbnb,...) Wilt u één of meerdere kamers van een woning verhuren aan toeristen, bijvoorbeeld als airbnb? Dan wijzigt u een deel van de woning van de functie ‘wonen’ naar de functie ‘verblijfsrecreatie’. Misschien komen uw plannen in aanmerking voor een vrijstelling van de vergunningsplicht. In dat geval kunt u de werken uitvoeren zonder voorafgaande administratieve verplichtingen. Ga zorgvuldig de voorwaarden na en informeer steeds bij uw gemeente. Informeer ook altijd bij uw gemeente Let op: Deze pagina bevat enkel algemene informatie. Lokale regels kunnen echter strenger zijn. Zo kan een gemeente bijkomende voorwaarden of andere procedures opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.
Vergunningsplichtig of vrijstelling?
In principe heeft u voor het verhuur van een kamer als toeristisch verblijf altijd een vergunning nodig. Maar onder bepaalde voorwaarden geldt een vrijstelling van de vergunningsplicht (zie hieronder). Als uw project niet aan al deze voorwaarden voldoet, is het vergunningsplichtig. Doorloop dan onderstaande stappen.
Een omgevingsvergunning aanvragen
- Stap 1 Voor het wijzigen van de functie van een gebouw is de medewerking van een architect niet vereist. Let wel: eventuele werken die gepaard gaan met de functiewijziging vallen wellicht niet onder de vrijstelling van vergunning of de vrijstelling van architect. Informeer u hier afzonderlijk over.
- Stap 2 De wet voorziet een ‘gewone’ procedure (met openbaar onderzoek) en een ‘vereenvoudigde’ procedure (zonder openbaar onderzoek). De gemeente kan u informeren over welke procedure van toepassing is voor uw aanvraag tot welke overheid u de aanvraag moet richten (gemeente, provincie of Vlaams gewest). Een eventuele dossiertaks verbonden aan het indienen van een aanvraag.
- Stap 3 Doe de aanvraag door aan te melden in het digitale loket en te kiezen voor ‘Een nieuw project starten’ → ‘aanvraag omgevingsproject’.
Hoe aanmelden in het omgevingsloket (als buitenlander, organisatie, exploitant...)? Bereid uw aanvraag voor: op papier: Wilt u weten welke vragen precies gesteld worden in de normale invoer van het omgevingsloket, welke stukken toegevoegd zullen moeten worden, of wilt u uw digitale aanvraag op papier voorbereiden, dan kunt u dit doen met onderstaand formulier: Formulier B01 - aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen, de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit (IIOA), kleinhandelsactiviteiten, vegetatiewijzigingen. Het formulier kan met een letter-cijfer code (bv B25) verwijzen naar één of meerdere addenda. U vindt de addenda in de addendabibliotheek. Technische voorschriften vindt u in de normenboeken voor dossiersamenstelling. via het oefenloket: U kunt het loket vrijblijvend verkennen met het oefenloket. De aanvragen die u in dit oefenloket ingeeft, worden niet door de bevoegde overheid behandeld. Rechts in het oefenloket staan een aantal video’s die u wegwijs maken in de digitale loketomgeving. Het is ook mogelijk te kiezen voor een aanvraag op papier. Hier leest u meer info over indienen op papier.
Wat na de aanvraag Binnen de dertig dagen na het indienen van de aanvraag krijgt u bericht over de volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag. U verneemt dan ook of de aanvraag onderworpen moet worden aan een openbaar onderzoek. U kunt een beslissing verwachten binnen de drie (procedure zonder openbaar onderzoek) tot zes maanden (procedure met openbaar onderzoek). Je logies is aangemeld bij Toerisme Vlaanderen. Als je tegen betaling een logies verhuurt, zelfs al is het tijdelijk of occasioneel, moet je dat aanmelden. Dat doe je digitaal via deze link. Je logies krijgt dan een uniek registratienummer en wordt opgenomen in het online logiesregister van Toerisme Vlaanderen. Je logies voldoet aan minimumnormen voor comfort en kwaliteit. Denk aan meubilair, verlichting, elektriciteit, afsluitbaar sanitair, verduistering, verluchting... Je bent verzekerd tegen brand en voor burgerlijke aansprakelijkheid. OPGELET: niet alleen het logies zelf, maar ook de uitbating ervan moet verzekerd zijn. De uitbater - of degene die de dagelijkse leiding heeft - is niet veroordeeld voor bepaalde misdrijven. Je verhuurt je logies voor minstens één overnachting (dus niet per uur). Je kunt een eigendomsbewijs voorleggen, of een huurovereenkomst die je toelaat het logies uit te baten. De informatie die je over het logies bezorgt, is waarheidsgetrouw. Je bent in orde met de stedenbouwkundige regels en hebt alle nodige vergunningen. Ben je daar niet zeker van? Om er zeker van te zijn dat iedere uitbater zich aan de voorwaarden houdt, voert Toerisme Vlaanderen geregeld steekproeven uit. Het kan gaan om een administratieve check, maar ook om een controle ter plaatse.
Gedaan met laden. U bevindt zich op: Omgevingsvergunning: Een kamer van een woning toeristisch verhuren (airbnb,...) Wilt u één of meerdere kamers van een woning verhuren aan toeristen, bijvoorbeeld als airbnb? Dan wijzigt u een deel van de woning van de functie ‘wonen’ naar de functie ‘verblijfsrecreatie’. Misschien komen uw plannen in aanmerking voor een vrijstelling van de vergunningsplicht. In dat geval kunt u de werken uitvoeren zonder voorafgaande administratieve verplichtingen. Ga zorgvuldig de voorwaarden na en informeer steeds bij uw gemeente. Informeer ook altijd bij uw gemeente Let op: Deze pagina bevat enkel algemene informatie. Lokale regels kunnen echter strenger zijn. Zo kan een gemeente bijkomende voorwaarden of andere procedures opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.
Vergunningsplichtig of vrijstelling? In principe heeft u voor het verhuur van een kamer als toeristisch verblijf altijd een vergunning nodig. Maar onder bepaalde voorwaarden geldt een vrijstelling van de vergunningsplicht (zie hieronder). Als uw project niet aan al deze voorwaarden voldoet, is het vergunningsplichtig. Doorloop dan onderstaande stappen. Een omgevingsvergunning aanvragen Stap 1 Voor het wijzigen van de functie van een gebouw is de medewerking van een architect niet vereist. Let wel: eventuele werken die gepaard gaan met de functiewijziging vallen wellicht niet onder de vrijstelling van vergunning of de vrijstelling van architect. Informeer u hier afzonderlijk over. Stap 2 De wet voorziet een ‘gewone’ procedure (met openbaar onderzoek) en een ‘vereenvoudigde’ procedure (zonder openbaar onderzoek). De gemeente kan u informeren overwelke procedure van toepassing is voor uw aanvraag tot welke overheid u de aanvraag moet richten (gemeente, provincie of Vlaams Gewest). Een eventuele dossiertaks verbonden aan het indienen van een aanvraag. Stap 3 Doe de aanvraag door aan te melden in het digitale loket en te kiezen voor ‘Een nieuw project starten’ → ‘aanvraag omgevingsproject’.
